394002, Воронеж

пер. Ольховатский, д. 40

avtoeks@mail.ru

Задать вопрос

Оценка недвижимости


Оценка недвижимости регулируется законом №135-ФЗ, посвященным оценочной деятельности на российской территории.

Оценка недвижимости проводится в отношении:

Цели проведения оценки недвижимости

Специалистами, рассчитывающими в рамках услуги по оценке недвижимости стоимость объекта, может проводиться:

На практике чаще всего проводится оценка недвижимости по рыночной стоимости. Это может потребоваться в разных ситуациях:

Оценка недвижимости по инвестиционной стоимости применяется для расчета эффективности проектов инвестирования. Ликвидационная стоимость отражает наиболее вероятную цену отчуждения имущества с учетом влияния обстоятельств, вынуждающих собственника реализовывать оцениваемый объект ниже рыночной цены. Кадастровая оценка недвижимости используется для расчета налогов, оспаривания сведений, содержащихся в базе государственного кадастра.

Методы оценки недвижимости

В ходе оценочной деятельности используются сравнительный, доходный и затратный подходы, в рамках каждого из которых применяются свои специфические методы.

Специалист оценочной компании, руководствуясь своими знаниями и опытом, а также особенностями конкретной ситуации, самостоятельно подбирает оптимальные методы для оценки.

Объект оценки
Единица
измерения
Стоимость работ по категориям
сложности (руб)
мин. макс.
Квартиры, без расчета стоимости выполненных ремонтов 1 объект 3461,00 10383,00
Жилые дома и коттеджи 1 объект 11764,00 35293,00
Здания и помещения, завершенные строительством
< 1000 кв.м 1 объект 33610,00 100829,00
От 1000 до 5000 кв.м 1 объект 67219,00 201658,00
От 5000 до 10000 кв.м 1 объект 134438,00 403315,00
> 10000 кв.м 1 объект 268877,00 80630,00
Сооружения и передаточные устройства городской инфраструктуры 1 объект 33610,00 100829,00
Сооружения и передаточные устройства магистральных сетей 1 объект 67219,00 201658,00
Земельные участки
— поселений
до 0,2 га 1 участок 72507,00 217521,00
от 0,2 до 0,5 га 1 участок 72507,00 217521,00
от 0,5 до 1,0 га 1 участок 108760,00 326281,00
от 1,0 до 5,0 га 1 участок 145014,00 435041,00
от 5,0 до 10,0 га 1 участок 181267,00 543802,00
свыше 10,0 га 1 участок 217521,00 652562,00
— сельхозугодий, лесных угодий
до 0,2 га 1 участок 48338,00 145014,00
от 0,2 до 0,5 га 1 участок 48338,00 145014,00
от 0,5 до 1,0 га 1 участок 48338,00 145014,00
от 1,0 до 5,0 га 1 участок 48338,00 145014,00
от 5,0 до 10,0 га 1 участок 48338,00 145014,00
свыше 10,0 га 1 участок 48338,00 145014,00
— иного назначения
до 0,2 га 1 участок 24169,00 72507,00
от 0,2 до 0,5 га 1 участок 30211,00 90634,00
от 0,5 до 1,0 га 1 участок 54380,00 163140,00
от 1,0 до 5,0 га 1 участок 72507,00 217521,00
от 5,0 до 10,0 га 1 участок 90634,00 271901,00
свыше 10,0 га 1 участок 108760,00 326281,00
Зеленые насаждения и благоустройства территории 0,01 га 12084,00 36253,00

Примечание:

Стоимость работ определена исходя из норм затрат времени на производство исследования и стоимости экспертного часа. Нормы затрат времени определены приказом Минюста России от 22.07.2006г №241 (в ред. приказа Минюста РФ от 19.03.2008г. №65) «Об утверждении норм затрат времени на производство экспертиз для определения норм экспертной нагрузки государственных судебных экспертов государственных судебно-экспертных учреждений Министерства юстиции Российской Федерации и Методических рекомендаций по их применению». Стоимость экспертного часа в ООО ВЦСТЭиО «АВТОЭКС» (рассчитана в соответствии с Методикой расчета стоимости производства судебных экспертиз по гражданским, арбитражным, делам об административных правонарушениях, а также экспертных исследований для граждан и юридических лиц, на основании письма РФЦСЭ при Минюсте России № 01-3809 от 18.07.2012 года): О=С*П*k
где: С- себестоимость нормо-часа = 549,58 руб/час; П- оценочный коэффициент нормы рентабельности = 1,125; k – региональный коэффициент = 0,97
О = 549,58*0,97*1,125 = 600,00 (рублей)
Расчетная стоимость определена исходя из решения 1 вопроса (исследование 1 объекта), при исследовании более 1 вопроса (объекта), расчетная стоимость увеличивается на 50% к расчетной стоимости за каждый последующий вопрос (объект исследования), свыше 10 вопросов (объектов) – экспертиза 2 категории сложности.
Стоимость судебной экспертизы может быть увеличена на соответствующую сумму дополнительных затрат по организации, материально-техническому обеспечению производства экспертизы, выплат обязательных платежей.


Оставьте заявку на проведение независимой
экспертизы в «Автоэкс» по телефону

+7(473)-242-82-91, 8(800)-250-66-42

Консультация бесплатна!



394002, Воронеж

пер. Ольховатский, д. 40

avtoeks@mail.ru


8 (800) 250 6642
8 (473) 242 8291
8 (980) 241 0130
Работа офиса - пн-сб с 09:00 до 19:00