Оценка недвижимости

Оценка недвижимости регулируется законом №135-ФЗ, посвященным оценочной деятельности на российской территории.

Оценка недвижимости проводится в отношении:

жилых помещений;
коммерческой недвижимости;
участков земли;
зданий, сооружений;
новостроек, незавершенного строительства;
права собственности, аренды и других вещных прав на недвижимость;
иных объектов, отнесенных гражданским законодательством к недвижимости.

Цели проведения оценки недвижимости

Специалистами, рассчитывающими в рамках услуги по оценке недвижимости стоимость объекта, может проводиться:

установление рыночной стоимости объекта;
кадастровая оценка стоимости жилья, земли и иного недвижимого имущества;
расчет инвестиционной стоимости недвижимости;
определение ликвидационной стоимости.

На практике чаще всего проводится оценка недвижимости по рыночной стоимости. Это может потребоваться в разных ситуациях:

при определении залоговой стоимости;
при купле-продаже;
при возмещении ущерба;
при получении страховки;
при определении размера арендных платежей;
при изъятии земли или иной недвижимости для государственных нужд;
при внесении недвижимого имущества в уставной капитал фирмы;
при оспаривании результатов кадастровой оценки (когда рыночная стоимость значительно превышает кадастровую);
в иных ситуациях.

Оценка недвижимости по инвестиционной стоимости применяется для расчета эффективности проектов инвестирования. Ликвидационная стоимость отражает наиболее вероятную цену отчуждения имущества с учетом влияния обстоятельств, вынуждающих собственника реализовывать оцениваемый объект ниже рыночной цены. Кадастровая оценка недвижимости используется для расчета налогов, оспаривания сведений, содержащихся в базе государственного кадастра.

Методы оценки недвижимости

В ходе оценочной деятельности используются сравнительный, доходный и затратный подходы, в рамках каждого из которых применяются свои специфические методы.

Специалист оценочной компании, руководствуясь своими знаниями и опытом, а также особенностями конкретной ситуации, самостоятельно подбирает оптимальные методы для оценки.

Прайс-лист

*Квартиры, без расчета стоимости выполненных ремонтов*	1 объект	3461,00	10383,00
*Жилые дома и коттеджи*	1 объект	11764,00	35293,00
*Здания и помещения, завершенные строительством*
< 1000 кв.м	1 объект	33610,00	100829,00
От 1000 до 5000 кв.м	1 объект	67219,00	201658,00
От 5000 до 10000 кв.м	1 объект	134438,00	403315,00
> 10000 кв.м	1 объект	268877,00	80630,00
*Сооружения и передаточные устройства городской инфраструктуры*	1 объект	33610,00	100829,00
*Сооружения и передаточные устройства магистральных сетей*	1 объект	67219,00	201658,00
*Земельные участки*
— поселений
до 0,2 га	1 участок	72507,00	217521,00
от 0,2 до 0,5 га	1 участок	72507,00	217521,00
от 0,5 до 1,0 га	1 участок	108760,00	326281,00
от 1,0 до 5,0 га	1 участок	145014,00	435041,00
от 5,0 до 10,0 га	1 участок	181267,00	543802,00
свыше 10,0 га	1 участок	217521,00	652562,00
— сельхозугодий, лесных угодий
до 0,2 га	1 участок	48338,00	145014,00
от 0,2 до 0,5 га	1 участок	48338,00	145014,00
от 0,5 до 1,0 га	1 участок	48338,00	145014,00
от 1,0 до 5,0 га	1 участок	48338,00	145014,00
от 5,0 до 10,0 га	1 участок	48338,00	145014,00
свыше 10,0 га	1 участок	48338,00	145014,00
— иного назначения
до 0,2 га	1 участок	24169,00	72507,00
от 0,2 до 0,5 га	1 участок	30211,00	90634,00
от 0,5 до 1,0 га	1 участок	54380,00	163140,00
от 1,0 до 5,0 га	1 участок	72507,00	217521,00
от 5,0 до 10,0 га	1 участок	90634,00	271901,00
свыше 10,0 га	1 участок	108760,00	326281,00
*Зеленые насаждения и благоустройства территории*	0,01 га	12084,00	36253,00

Примечание:Стоимость работ определена исходя из норм затрат времени на производство исследования и стоимости экспертного часа. Нормы затрат времени определены приказом Минюста России от 22.07.2006г №241 (в ред. приказа Минюста РФ от 19.03.2008г. №65) «Об утверждении норм затрат времени на производство экспертиз для определения норм экспертной нагрузки государственных судебных экспертов государственных судебно-экспертных учреждений Министерства юстиции Российской Федерации и Методических рекомендаций по их применению». Стоимость экспертного часа в ООО ВЦСТЭиО «АВТОЭКС» (рассчитана в соответствии с Методикой расчета стоимости производства судебных экспертиз по гражданским, арбитражным, делам об административных правонарушениях, а также экспертных исследований для граждан и юридических лиц, на основании письма РФЦСЭ при Минюсте России № 01-3809 от 18.07.2012 года): О=С*П*k
где: С- себестоимость нормо-часа = 549,58 руб/час; П- оценочный коэффициент нормы рентабельности = 1,125; k – региональный коэффициент = 0,97
О = 549,58*0,97*1,125 = 600,00 (рублей)
Расчетная стоимость определена исходя из решения 1 вопроса (исследование 1 объекта), при исследовании более 1 вопроса (объекта), расчетная стоимость увеличивается на 50% к расчетной стоимости за каждый последующий вопрос (объект исследования), свыше 10 вопросов (объектов) – экспертиза 2 категории сложности.
Стоимость судебной экспертизы может быть увеличена на соответствующую сумму дополнительных затрат по организации, материально-техническому обеспечению производства экспертизы, выплат обязательных платежей.

Оставьте заявку на проведение независимой
экспертизы в «Автоэкс» по телефону

+7(473)-242-82-91, 8-(800)-101-2704

Консультация бесплатна!

ВИДЫ ОЦЕНКИ

ВИДЫ ЭКСПЕРТИЗ