Необходимость экспертизы строительных работ

Экспертиза строительных работ представляет собой процесс установления соответствия произведенных строительно-монтажных работ нормативным документам и проектной документации.
В большинстве случаев экспертиза строительных работ необходима для решения спорных вопросов, которые возникают между заказчиком и строительной организацией, и может потребоваться как при мирном решении вопроса, так и при судебном. В первом случае она называется несудебной и может быть заказана частным лицом, так как ее выполнение осуществляется в не процессуальной форме. А экспертиза необходимая для судебного разбирательства должна обязательно осуществляться в процессуальной форме, и требует более широких профессиональных качеств и более качественного подхода к данной работе, так как она будет являться неоспоримым доказательством в ходе судебного процесса. Экспертиза строительных работ осуществляется незаинтересованными организациями для обеспечения качественного результата и представляет собой констатацию факта о наличие того или иного дефекта, или его отсутствия, а так же соответствие строительным нормам и проекту строительства. Последняя соответственно носит название экспертиза на соответствие требованиям проекта и СНиП.

Существует ряд случаев, когда без экспертизы строительных работ невозможно принять решение при разбирательстве той или иной ситуации. К таким случаям можно отнести:
— споры между участниками строительного процесса;
— судебное разбирательство, для подтверждения или опровержения совершения ошибки во время строительного процесса;
— оценку рыночной стоимости объекта;
— оценку страховой стоимости объекта;

Целью проведения экспертизы строительных работ может стать:
— необходимость в обследовании общего состояния здания с целью определения дефектов элементов конструкции или инженерных сетей с целью осуществления капитального ремонта или реконструкции;
— необходимость в проверке сдаваемого объекта строительной организацией заказчику в случае появления неуверенности соответствия выполненных работ и предъявляемой документации. Примером в этом случае может быть экспертиза объемов выполненных работ, в том случае, что в документации объемы на первый взгляд превышают реальные объемы или экспертиза стоимости выполненных работ, в том случае если реальная стоимость должна быть меньше предъявляемой;
— необходимость установления дефектов и стоимости их устранения при сделке купли-продажи имущества;
— необходимость установления технического состояния конструкции в случае планирующейся перепланировки;
— необходимость выявления причин, которые вызвали появившиеся дефекты или разрушения.

К работам, которые выполняются при строительной экспертизе можно отнести:
— осмотр объекта, который включает фиксацию дефектов, расчет стоимости их устранения, и предоставление отчета по проделанной работе;
— обследование с помощью специального оборудования и устройств, в том числе и обмеры необходимых параметров для расчетов;
— исследования, проводимые в лабораторных условиях;
— проведение необходимых расчетов.

Если необходима экспертиза, которая не будет предъявляться в судебном разбирательстве, то можно воспользоваться лишь визуальным осмотром. А если имеется необходимость предоставления результатов экспертизы в судебном разбирательстве, то наличие всех пунктов обязательно, так как от выполнения и правильности выполнения всех работ строительной экспертизы полностью зависит итого спора и выносится судебное решение.